热点链接

kj142本港台开奖现场

主页 > kj142本港台开奖现场 >
南京热点板块土储排名出炉河西、紫东、南部新城将成供货大户!
时间: 2019-07-19

  2019年开年以来,南京的城市发展中心也在发生着转移。继续深化“两城一中心”建设,江北新区规划也进入兑现阶段。与此同时,紫东新区正式成立,未来相应的规划已正式出炉。这两大区域在上半年吸足了人们的眼球挂牌玄机彩图。从土地拍卖数量也可窥见一斑。

  2019年上半年,江北出让14幅地块,紫东出让5幅地块,江宁出让4幅地块,排在了全市的前三名。未来1-2年后,两江板块和紫东地区可能会成为爆发性供货的主力板块。

  据了解,片区内上次开盘还是在半年以前翠屏城收官,当时因为不到2万/㎡的价格引起了众多买房人的哄抢,造成千人陪跑买房的盛况。目前禄口仅蓝天新港花园1家在售,还有最后1栋楼,66套收官房源,前期价格在1.7万/㎡。

  而纯新盘方面,禄口目前有11家储备地块,最高楼面价为13059元/㎡,为恒大林溪郡。前期中骏雍景台已经首开公寓房源,红豆香江华庭开售了商铺,但是住宅房源还没有入市,所以严格算来,禄口板块有7家纯新盘待入市。

  值得一提的是,目前公开案名的楼盘中,除了蓝天慧融花园以外,皆为现房销售。且中骏雍景台的公寓折后价格已经到达1.6万/㎡左右,加之禄口现在最贵的地接已经突破了1.3万/㎡,所以日后板块内新房入市的价格很有可能会打破2万/㎡大关。

  最新资料显示,板块内的几家纯新盘近日动作频频,其中红豆香江华庭、中骏融信雍景台最快本月首推住宅房源;恒大林溪郡预计本月20日公开售楼处,首开推5栋楼两百余套房源;中海云麓公馆售楼处已经开始接待客户。

  接下来的半年,禄口板块可能会迎来一批新房爆发,目前不少楼盘放风价都站上了“2万高岗”。作为传统的“韭菜收割机”板块,价格上调后的禄口是否还能获得刚需青眼?只能时间来告诉答案。

  2019年开年以来,江北成为了南京主城供货的主力区域,拍地数量也遥遥领先。同时,江北地域广阔,分生出众多小板块,如核心区、雨山路、五桥、桥林等。值得一提的是,一向是江北价格洼地的桥林,在6月18日的土拍中,触顶了最高限价,成交总价21.8亿,自持租赁住房建筑面积2200㎡,成交楼面价达到了12296元/㎡,成为片区内的新地王。

  当然,江北关注度最高的还是核心区板块,新房价格屡屡突破了区域红线元/㎡似乎已经是核心区的标配,更有区位优越的楼盘,新房均价已经达到了3.1万/㎡。虽然新房市场受到买房人热捧,但是土地市场却遇冷,今年的土拍都没有达到最高限价,其中华宇G34是重庆华宇集团首次在南京拿地,此前该企业与其他房企合作开发了城南的翡翠天际项目。

  目前核心区有6块储备地块,分布较为松散,仅佳源玖棠府动作较快,其余都还没有公布规划。据悉,佳源玖棠府是佳源广场的住宅组团,规划打造9栋高层住宅,主力户型面积约89-132㎡。目前项目已经公开了售楼处和样板间,预计近期即将入市。

  青龙地铁小镇目前有4个纯新盘待上市,板块内的楼盘非常集中。其中地价最贵的楼盘是悦峯,楼面价20069元/㎡,也是仅有的一家现房销售楼盘,今年年底就可以交付。据置业顾问透露,悦峯预计本月中下旬首开,户型面积有90、110、130、140㎡。

  值得一提的是,片区内的招商正荣东望府在6月开盘的时候,价格上涨超过了1000元/㎡。板块内新房价格会不会再次上涨,突破限价,都未可知。不过,此前小道消息放出,说悦峯的价格压到了28000元/㎡,不能确定真实性,一切以销许为准。

  另外,阳光城文澜公馆预计本月公开售楼处,项目打造有8栋住宅,分别是9-11层的小高层房源。看来青龙小镇下半年又将迎来开盘潮。

  近日,在2008年拍出的恒基三期地块,正式公布案名为恒基旭辉仙林府。预计打造9幢住宅和1幢商业,层高6层,户型面积为89-130㎡,共打造252套低密洋房,预计一次性开盘推出。复地仙林G23近期公布了规划,最快年底就能入市,据悉会打造成大平层产品。另外,高科荣境、高科紫微堂、融信世纪东方都有入市计划,仙林的房荒要破了!

  城南目前有10个储备地块。上个月应天府公开了售楼处,花语江南则公开了案名。

  应天府为高端改善项目,预计首推出紧邻秦淮河的别墅,户型面积360-1100㎡,院子100㎡内,总价预计2500万起。而花语江南预计打造大平层项目,最小户型为170㎡。据了解,花语江南前身为赛虹桥G70地块,地处虹悦城旁,区域内仅有翡翠天际项目在售,预计7月推出最后2栋收官房源,前期均价34980元/㎡。

  另外,值得一提的是位于南部新城核心区域的大校场G32地块。金茂在今年7月份以总价51.5亿的价格拿下该地块,成交楼面价29705元/㎡。这是大校场板块断更6年来首次拿地,地价翻了近5倍。然而就在土地拍出后短短一周时间,大校场喊涨声不绝于耳,有小区半个月涨价了30万成交,就连片区内的某安置房小区也上涨了2000元/㎡左右。

  与此同时,从年初开始,根据南京市规划和自然资源局发布的土地出让公告,南部新城就已经有6幅涉宅地块公布,其中还有2幅地铁上盖。可以说,南部新城还有大量的地块待开发,日后这里可能成为主城的供货大户。

  燕子矶目前的储备地块大部分是2017年拍下的高价地。仁恒安居燕子矶G01地块于2017年3月底经过73轮竞价,达到最高限价,现房销售,经过摇号,被安居置业以总价20.1亿拿下,楼面地价23800元/㎡。近日,地块正式定名为公园世纪,该项目由安居和仁恒联合开发,预计近期公开售楼处。

  值得一提的是,就在今年7月3日土拍的华侨城G37地块,其实去年9月曾被终止出让过。彼时该地块起始价30.6亿,最高限价42.5亿,最高楼面限价19984元/㎡;此次G37地块起拍总价31.5亿,最高总价44.7亿,起拍楼面价14812元/㎡,最高楼面价21019元/㎡。起拍地价和最高限价不降反升?这个操作也是666。

  板块内仅中海燕矶听潮和金浦紫御东方2家楼盘有房源在售。其中,金浦紫御东方只剩2套房源未售,卖完即清盘。除此之外,还有一块商业地块,一块租赁住房用地。

  龙潭板块今年异军突起,自从紫东新区的规划出台以后,土地推介会上频频有龙潭的地块亮相。

  在今年4月30日南京的土拍上,龙潭的G09、G10地块纷纷触及最高限价!其中,G09经过84报价,被正荣以14.4亿元总价斩获,触及最高楼面限价8478元/㎡,自持商品住房面积7800平方米,实际楼面地价为9335元/㎡;

  G10地块经过43报价,被荣盛以总价10.5亿成功竞得,触及最高楼面限价8452元/㎡,自持商品住房面积2200平方米,实际楼面地价为8757元/㎡。

  这两家房企又同时报名争夺G24地块,但是最后被华夏幸福斩获。值得注意的是,该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

  其实,从龙潭新城整个区域来看,目前新房只有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765元/㎡起,毛坯交付。中骏东原璟阅新房均价为17750元/㎡,精装交付。整个区域目前还处在待开发阶段,地块周边暂时缺乏相应的生活配套,交通方面目前也只有公交车可以选择,其余就是一些楼盘的底商,可以满足基本的生活需求。

  但是,多家房企看好龙潭板块,纷纷落子,相信未来板块也将迎来发展新契机。另外,就在8月7号的南京土拍中,龙潭还有1幅纯宅地出让,届时能不能再次触顶最高限价,让我们拭目以待。

  从表格中可以看出,2019年下半年,南京供地主要集中在江北新区、紫东新区、河西新城、南部新城等热点区域。此前,南京有关部门召开过数次土地推介会,有13块地块首次被披露。

  其中看点最大的莫过于河西南的2块二类居住用地。据了解,这2块宅地分别为河西南4-1-A地块和4-1-B地块,地块四至为友谊街以南、红菱街以北、扬子江大道以东、邺城路以西。毗邻生态公园、青奥村、儿童医院、滨江风光带等,一路之隔便是河西地价最高的项目葛洲坝中国府,目前区域的新房价格为3.9万/㎡。

  从南京各板块土地储备情况来看,两江板块和紫东新区将承担起未来大部分的出货量,按照区域价格来看,将成为刚需主要的置业板块。而城南、河西等板块,有价无市,新房资源奇缺,地价也高,未来开盘势必也会成为改善、投资人群心中的“香饽饽”。


Copyright 2017-2025 http://www.forecity.com All Rights Reserved.